Краснодар
Недвижимость в районе Черемушки (ЧМР)
На юге Краснодара, там, где улица Ставропольская упирается в берег Кубани, раскинулся один из старейших районов города — основанные в 1960-х Черемушки. Сюда ходят трамваи восьми маршрутов, а до центра — 15–20 минут пути. Застройка здесь разная: советские «хрущёвки» соседствуют с современными ЖК «Фонтаны» и «Айвазовский». Главный козырь — цены на вторичное жильё ниже среднегородских при зрелой инфраструктуре. Рядом Кубанский госуниверситет, парк «Солнечный остров» с зоопарком и набережная Кубани. Район стабильно привлекает семьи с детьми и инвесторов: студенческий спрос на аренду здесь не утихает круглый год.
Квартир в продаже637
Квартиры отот 2.1 млн ₽
Домов в продаже104
Категории недвижимости в районе
Статистика рынка
Всего квартир6370 новостр. · 637 вторичка
От2 100 000 ₽минимальная цена
Разбивка по комнатам
1-комн.
266
2-комн.
187
3-комн.
113
4+ комн.
26
Студии
45
Фото района
1 / 20
Квартиры в районе Черемушки (ЧМР)
1 из 3
4 050 000 ₽143 110 ₽/м²
Продается студия, 28.3 м², мкр. Черемушки (ЧМР) в КраснодареРоссия, Краснодар, улица Стасова, 10
Студия28.3 м²13/19 этаж
Квартира
1 из 10
+7
6 400 000 ₽148 837 ₽/м²
Продается 1-комн. квартира, 43 м², мкр. Черемушки (ЧМР) в КраснодареРоссия, Краснодар, Старокубанская улица, 2/4к2
1-комн.43 м²14/16 этаж
Квартира
1 из 10
+7
10 990 000 ₽186 905 ₽/м²
Продается 3-комн. квартира, 58.8 м², мкр. Черемушки (ЧМР) в КраснодареРоссия, Краснодар, микрорайон Черёмушки, улица Айвазовского, 104
3-комн.58.8 м²2/5 этаж
Квартира
1 из 10
+7
15 900 000 ₽247 278 ₽/м²
Продается 2-комн. квартира, 64.3 м², мкр. Черемушки (ЧМР) в КраснодареРоссия, Краснодар, Обрывная улица, 132/1
2-комн.64.3 м²4/24 этаж
Квартира
1 из 10
+7
4 350 000 ₽104 067 ₽/м²
Продается 2-комн. квартира, 41.8 м², мкр. Черемушки (ЧМР) в КраснодареРоссия, Краснодар, улица Селезнёва, 168
2-комн.41.8 м²3/5 этаж
Квартира
1 из 10
+7
10 800 000 ₽193 548 ₽/м²
Продается 2-комн. квартира, 55.8 м², мкр. Черемушки (ЧМР) в КраснодареРоссия, Краснодар, Новороссийская улица, 102/8к6
2-комн.55.8 м²13/24 этаж
КвартираЖК в районе Черемушки (ЧМР)
Дома в районе Черемушки (ЧМР)
Участки в районе Черемушки (ЧМР)
О районе Черемушки (ЧМР)
Описание микрорайона Черемушки (ЧМР) Краснодара
Черемушки — один из старейших и самых развитых микрорайонов в южной части Краснодара, основанный в 1960-х годах. Расположен между Старым центром и спальными районами (Гидрострой, Пашковка), что обеспечивает отличную транспортную доступность: до центра 15–20 минут на трамвае, автобусе или троллейбусе. Район сочетает разнообразную застройку от "хрущёвок" до элитных коттеджей и полноценную инфраструктуру, но цены на жилье здесь ниже средних по городу. Границы: от ул. Припутевой и Новороссийской до ул. Трамвайной, с выходом к реке Кубань. Центральная магистраль — ул. Ставропольская.
Инфраструктура Образование и медицина • Школы: СШ №6, №22, №32, №43, №49, №51, гимназия №87, лицей №90, школа им. М. Вишневского (ул. Стасова, 167).
• Детсады: 12 муниципальных и более 7 частных.
• ВУЗы: Кубанский госуниверситет (КубГУ), Южный институт менеджмента, Институт нефти и газа.
• Взрослые поликлиники №3 и №15;
• Детская поликлиника;
• Медгородок с горбольницей №3 и диспансерами 2.
Торговля • Рынки: "Восточный", "Вишняки", "Черёмушки", цветочный рынок;
• ТЦ: "ROYAL CITY MALL", "Лотос", "Сенат";
• Гипермаркеты: "Лента", "Магнит".
Достопримечательности и отдых • Парк "Солнечный остров" (зоопарк "Сафари", аттракционы, пляж);
• Скверы: Бургасский, Вишняковский (скейт-парк, арт-объекты), Селезнёвский;
• Набережная реки Кубань.
Плюсы для проживания, аренды и инвестиций 1. Транспортная доступность: 8 трамвайных маршрутов (№4, 5, 6, 7, 8, 12, 20, 22), троллейбусы, автобусы; пешеходный мост к ж/д вокзалу "Краснодар-1"
1. Образовательная система: школы и сады в шаговой доступности, престижный КубГУ обеспечивает стабильный спрос на аренду (студенты).
2. Зелёные зоны: более 7 скверов и парков — высокое качество жизни.
3. Ценовая доступность: низкая стоимость "вторички" при развитой инфраструктуре (рентабельность аренды — до 7% годовых)
Минусы: • Неоднородность застройки: старые "хрущёвки" (тонкие стены, отсутствие ванн) соседствуют с элитными коттеджами.
• Дефицит парковок и пробки на ул. Ставропольской.
• Социальная напряжённость в южной части (бывшая "Дубинка" с кривыми улицами вроде "Нижний тупик").
• Очереди в поликлиниках из-за высокой плотности населения.
Для кого привлекателен район Черемушки • Семьи с детьми: изобилие школ/садов, парки, низкие цены на жильё 25.
• Инвесторы: высокий спрос на аренду (студенты КубГУ, бюджетные работники); перспектива роста цен из-за точечной застройки (ЖК "Фонтаны", "Айвазовский").
• Пенсионеры: тихие дворы, поликлиники и магазины рядом, трамвайная связь с центром.
Черемушки — сбалансированный вариант для тех, кто ценит инфраструктуру и доступные цены. Для покупки жилья привлекателен низкой стоимостью "вторички", для аренды — стабильным спросом, но требует проверки состояния дома и локации (южная часть менее престижна).
Черемушки — один из старейших и самых развитых микрорайонов в южной части Краснодара, основанный в 1960-х годах. Расположен между Старым центром и спальными районами (Гидрострой, Пашковка), что обеспечивает отличную транспортную доступность: до центра 15–20 минут на трамвае, автобусе или троллейбусе. Район сочетает разнообразную застройку от "хрущёвок" до элитных коттеджей и полноценную инфраструктуру, но цены на жилье здесь ниже средних по городу. Границы: от ул. Припутевой и Новороссийской до ул. Трамвайной, с выходом к реке Кубань. Центральная магистраль — ул. Ставропольская.
Инфраструктура Образование и медицина • Школы: СШ №6, №22, №32, №43, №49, №51, гимназия №87, лицей №90, школа им. М. Вишневского (ул. Стасова, 167).
• Детсады: 12 муниципальных и более 7 частных.
• ВУЗы: Кубанский госуниверситет (КубГУ), Южный институт менеджмента, Институт нефти и газа.
• Взрослые поликлиники №3 и №15;
• Детская поликлиника;
• Медгородок с горбольницей №3 и диспансерами 2.
Торговля • Рынки: "Восточный", "Вишняки", "Черёмушки", цветочный рынок;
• ТЦ: "ROYAL CITY MALL", "Лотос", "Сенат";
• Гипермаркеты: "Лента", "Магнит".
Достопримечательности и отдых • Парк "Солнечный остров" (зоопарк "Сафари", аттракционы, пляж);
• Скверы: Бургасский, Вишняковский (скейт-парк, арт-объекты), Селезнёвский;
• Набережная реки Кубань.
Плюсы для проживания, аренды и инвестиций 1. Транспортная доступность: 8 трамвайных маршрутов (№4, 5, 6, 7, 8, 12, 20, 22), троллейбусы, автобусы; пешеходный мост к ж/д вокзалу "Краснодар-1"
1. Образовательная система: школы и сады в шаговой доступности, престижный КубГУ обеспечивает стабильный спрос на аренду (студенты).
2. Зелёные зоны: более 7 скверов и парков — высокое качество жизни.
3. Ценовая доступность: низкая стоимость "вторички" при развитой инфраструктуре (рентабельность аренды — до 7% годовых)
Минусы: • Неоднородность застройки: старые "хрущёвки" (тонкие стены, отсутствие ванн) соседствуют с элитными коттеджами.
• Дефицит парковок и пробки на ул. Ставропольской.
• Социальная напряжённость в южной части (бывшая "Дубинка" с кривыми улицами вроде "Нижний тупик").
• Очереди в поликлиниках из-за высокой плотности населения.
Для кого привлекателен район Черемушки • Семьи с детьми: изобилие школ/садов, парки, низкие цены на жильё 25.
• Инвесторы: высокий спрос на аренду (студенты КубГУ, бюджетные работники); перспектива роста цен из-за точечной застройки (ЖК "Фонтаны", "Айвазовский").
• Пенсионеры: тихие дворы, поликлиники и магазины рядом, трамвайная связь с центром.
Черемушки — сбалансированный вариант для тех, кто ценит инфраструктуру и доступные цены. Для покупки жилья привлекателен низкой стоимостью "вторички", для аренды — стабильным спросом, но требует проверки состояния дома и локации (южная часть менее престижна).
