Верификация собственника — как повысить доверие покупателей и ускорить продажу — BN-24 Недвижимость

Верификация собственника

Памятка для продавцов

Верификация собственника — как повысить доверие покупателей и ускорить продажу

1. Для чего нужна верификация собственника?

  • Убедиться, что вы — законный собственник и можете распоряжаться объектом.

  • Защитить сделку от мошенничества и юридических рисков.

Что это даёт вам:
 ✅ Доверие покупателей — ваше объявление будет отмечено значком «Проверено».
✅ Экспресс-проверка документов — юрист проверит документы и сообщит об ошибках, если они будут обнаружены.
✅ Снижение риска срыва сделки — вы заранее подготовите всё необходимое к сделке.
✅ Прямые контакты с покупателями — только после верификации мы открываем ваши контакты.

Пример:
 «Без верификации объявление выглядит как „серая“ сделка. Покупатели не звонят, потому что боятся мошенников».

2. Как пройти верификацию?

Заполните CRM-форму (2 страницы)

Страница 1: Контакты и подтверждение прав

    • ФИО (собственника).

    • E-mail, телефон, мессенджеры.

    • Кадастровый номер объекта.

    • Загрузите выписку ЕГРН (получите бесплатно через Госуслуги, инструкция ниже).

    • ID объявления на сайте (для привязки объявления к вам).

ID objekta.jpg

Страница 2: Юридические и прочие нюансы

    • Наличие несовершеннолетних в собственности.

    • Наличие обременений.

    • Срочность продажи.

    • Сроки выхода на сделку.

    • Прописанные лица.

    • Иные нюансы.

3. Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН

Вначале о безопасности:  Вы можете запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника через Госуслуги. Рекомендуем снять этот запрет перед сделкой.

https://www.gosuslugi.ru/help/faq/real_estate_ban/102189

Инструкция, как бесплатно получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Шаг 1:

  • Войдите на  Госуслуги → раздел «Документы» → «Недвижимость».

  • Либо в раздел Услуги и найдите Справки Выписки, выберите услугу Онлайн-выписка о недвижимости

Шаг 2:

  • Закажите онлайн-выписку бесплатно (для собственника).

  • Вернитесь на главную и дождитесь уведомления, что услуга оказана.

  • Перейдите к заявлению и найдите раздел с документами - здесь будет 3 или 4 документа.

  • Электронная выписка .pdf  и документы ЭЦП (файлы .xml и .sig )

Шаг 3:

  • Скачайте онлайн-выписку помещение в формате .pdf

  • Загрузите документ .pdf  в CRM-форму.

Важно:

  • Выписка подтверждает ваши права и отсутствие/наличие обременений.

  • Выписка не является основанием для совершения сделки, а является только носителем информации.

4. Дальнейшие шаги

После верификации:

  1. Юрист проверит документы, свяжется с вами если обнаружит ошибки.

  2. Ваши контакты станут видны покупателям.

  3. На e-mail и мессенджеры вы будете получать контакты покупателей, которые заинтересованы посмотреть объект.

Как повысить шансы на продажу:

  • Обновите фото и описание

    • Нет хороших фото? Закажите услугу профессионального фотографа через нас.

    • Используйте чек-лист: «5 правил продающих фото».

  • Добавьте детали

    • Укажите преимущества района, ремонт, инфраструктуру.

    • Пример: «Рядом школа, парк, метро — идеально для семьи».

Если звонков всё ещё нет:

  • Проверьте цену — соответствует ли она рынку? Сравните с аналогичными объектами. Особенности оценки недвижимости в 2025 году

  • Закажите консультацию — специалист даст рекомендации, как выгодно показать ваш объект среди конкурентов.

5. Полезные ссылки

Итог:

  • Верификация — это не бюрократия, а защита ваших интересов.

  • Чем полнее данные — тем быстрее найдется покупатель.

Задать вопрос


Смотреть все услуги